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受二套房认定标准新政影响南宁楼市降价一触

2020-07-07 03:46:54来源:励志吧0次阅读

受二套房认定标准新政影响 南宁楼市降价一触即发

受政策影响,南宁楼市呈现跌势。胡宁军摄广西李淑芹/文  这两天,楼市最热的话题莫过于二套房贷认定有了明确的执行标准。业界人士分析认为,此次出台的二套房贷认定执行标准比想象中更为严厉,在认房又认贷的执行标准下,南宁大批急需换房的改善型置业群体会受影响,目前占据市场主力的大户型产品滞销情况将更为明显。南宁楼市跌势不改,开发商信心遭到重创,在资金链日趋走紧的形势下,硬挺的市场,全面降价潮不日或将到来。  新政出台  调控力度加大商家信心受挫  二套房贷新政的出台,意味着房地产调控不但不会转向,力度还会进一步加大,这不是个好兆头,要重新调整应对策略。6月8日8时,南宁一房地产开发公司总经理张弛准时坐在了办公桌前。按计划,这个时候他应该在塞班岛享受美妙的海边假期时光。  本来以为挺一挺会等到市场下一波反弹,但这个时候出台的二套房贷认定通知传递出一个明确的信号:中央有关房地产调控的政策不会转向。因此,假期不到一半,张弛就被召回南宁开会。  张弛说,在广州、深圳等城市的房地产调控细则出来以后,大家感觉到调控有力度的确有越来越弱的趋势,这让不少开发商看到了希望。以为国家不会那么认真执行新政。不料,没几天,新政策就来了。这说明中央房地产调控的政策不会转向,而二套房新政对人们心理预期的影响将比实际要大,特别是对后市持反弹涨价观点的购房人来说,影响比较大!  张弛说,以房为限的原则,很大程度上使房产回归了居住的本质,短期内将使得房产市场投机潮锐减。  比这更为严重的是,开发商信心遭到重创,誓死不降价的心理防线即将被攻破。南宁本地开发商正在死扛房价,不少开发商认为,房地产是拉动内需的最直接也是最好的产品,更是地方的宠儿,这么严厉的调控政策不会持续多久。他们正热切盼望温和的南宁细则出来后,带动新一轮房价的反弹。广西云星房地产公司董事长助理张飙分析,现在看来,全国的房地产调控政策趋紧的信号十分明显。  广西汇东置业投资公司总经理黎卫也不乐观,他认为,在此之前,各商业银行钱袋子并没收很紧,二套房贷政策还是比较宽松的,但新的二套房新政出来后,各银行势必会收紧信贷阀门,那个时候形势将进一步恶化。目前各银行正在制定细则,未来如何,第四季度见分晓。

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