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申城楼市“拐点”尚未出现 成交遭“腰斩”

2020-01-17 22:15:37来源:励志吧0次阅读

从有关渠道获悉,上周上海楼市成交面积仅为1.6万平方米,成交量与前周相比减少了84%,为近5年来最低;成交均价为17774元/平方米,环比前周下降了12%。此外,上周全市无商品住宅供应,而前三周总的商品住宅供应量仅为15.6万平方米,环比1月同期的 8万平方米减少近6成。分析人士指出,2月前三周商品住宅成交跌幅显著,与供应量大幅减少关系密切。

楼市“拐点”尚未出现

据佑威?楼市通系统提供的数据显示:上周上海市商品房成交面积1.6万平方米,与前周相比减少了84%,成交均价为17774元/平方米,环比前周下降了12%;上周上海市商品住宅成交面积1. 万平方米,与上周相比下降82%,成交均价为19079元/平方米,环比前周下降了4%。

上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,2010年春节成交出现下滑,但这是否暗示着今年楼市出现“拐点”,目前下结论还言之过早。近期密集调控政策加剧了购房者的观望心态,成交量出现减少不可避免。

前三周成交量下滑5成

数据显示,2月前三周(2.1-2.21)上海商品住宅成交面积2 .7万平方米(剔除动迁房和配套商品房项目),环比1月同期跌幅为50.5%;商品住宅成交套数2月前三周成交分别为1250套、587套、107套,共计成交1944套,环比1月同期跌49%。商品房方面,2月前三周上海商品房成交面积为 8.6万平方米,环比1月同期跌51%;前三周共计成交 1 8套,环比1月跌58%。

此外,除去传统春节淡季带来的成交量减少之外,近期存款准备金率两次上调也加剧了楼市投资需求的观望气氛。虽然2009年上海房地产市场成交火热,但2010年以来央行货币政策持续收紧,银监会对于二套房贷严格控制,对于投资需求而言,一定程度上减缓了入市步伐。

均价接近2万已成常态

虽然成交量降幅明显,数据显示,2月前三周上海新房成交单价依旧高位徘徊,三周成交均价分别为19201元/平方米、19798元和19079元/平方米。回溯1月上海新房成交均价,除去元旦后第一周成交均价为17802元/平方米,其余各周也均在19000元/平方米以上。

分析人士指出,成交量大幅下滑但价格依旧坚挺,也反映出目前开发商对于后市的态度,在供应量大幅下降的前提下,高价位楼盘成交平稳和中低价位楼盘供不应求的市场状态同步存在。

黄浦、卢湾上周零成交

统计数据显示,2月前三周嘉定、宝山、南汇、金山等片区商品房成交套数(剔除动迁房和配套商品房)位居各区成交前列。而由于受春节影响,上周(2.15-2.21)黄浦、卢湾两区商品房出现零成交。

商品住宅方面,依旧以郊区低价楼盘成交为主,位于金山板块的万安金邸前三周成交20 套,位居各区商品住宅成交套数之首;宝山罗店美兰湖板块朗诗绿岛园也随着地铁7号线的开通,在2月前 周以18462元/平方米的均价也斩获颇丰,成交194套。

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