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金九不金地产龙头前3季度齐发病危通知书纪录

2020-09-16 04:15:36来源:励志吧0次阅读

金九不金 地产龙头前3季度齐发“病危通知书”

万科年800亿销售额仅完成44.51%;金地销售面积同比着落8.57%;泛海建设净利润预告减60%

理财周报记者 黄莹颖/文

“金九银十”,曾是地产商们1年中最为美好的时光,而今美好时光已不再。

来自天相宏观金融地产小组的最新数据表明,9月份全国重点城市的房屋成交情况整体堪忧。

万科、金地、泛海相继告急

坏消息相继从地产龙头万科A(000002.SZ)、金地团体(600383.SH)、泛海建设(000046.SZ)发出。

今年9月份,万科共实现销售面积53.2万平方米,销售金额43亿元,分别比去年同期减少27.6%和37.9%。2008年1月-9月万科累计销售面积达402.4万平方米,销售金额356.1亿元,分别比2007年同期减少8.9%和3.2%。而万科今年计划完成800亿元的销售额,至今仅完成44.51%,不足其全年目标的一半。

在今年仅剩的3个月,万科若能完成150亿元的销售额,与去年500亿元左右的销售额持平已是万幸。

据金地团体日前公布的9月份简报,2008年9月金地团体共实现销售面积10.15万平方米,较上月增长30.02%;销售金额11.34亿元,较上月增长45.61%。2008年1月至9月,金地团体共实现销售面积73.11万平方米,较上年同期销售面积着落8.57%;销售金额78.49亿元,较上年同期增长11.68%。

而去年金地团体全年销售收入为97.5亿元,在余下的三个月金地与去年业绩持平或略有增长仍有较大的可能。

泛海建设发布的最新事迹披露显示,2008年1-9月泛海建设净利润将比去年同期下降约50%—60%。

据悉,泛海建设前3季度的事迹主要来源于北京东风乡泛海国际居住区(楼盘资料 价格 业主论坛) 一期项目的销售。

虽然深圳月亮湾项目在年内也可能实现开盘销售,但不能忽视的是,北京与深圳均为当前房地产市场中最为不景气的城市,泛海建设2008年的业绩堪忧。

9月份销售数据已显现隐忧

“按照以往的经验,5、6月份和9、10月份的销售额占到地产商全年销售额的50%以上,而9、10月份的销售额一般又好于5、6月开拓自己的思维。份。”天相投顾宏观金融地产小组分析师张旭明说。“金九银十”对地产商们的重要性不言而喻。

比如2007年,万科全年销售面积为613.7万平方米,销售金额为523.6亿元,其中9、10月份的销售面积高达128.1万平方米,销售金额为120.8亿元,两项数据均超过全年数据的1/5。

保利地产2007年全年的销售面积为199.6万平方米,销售金额为170.4亿元,其中9、10月份的销售面积达42.22万平方米,销售金额为37.25亿元,两项数据也超过全年数据的1/5。

金地集团2007年全年销售金额为97.5亿元,其中仅9月份销售收入就占到全年收入的20.35%。

但实际上,地产商们有关“金九银十”的美梦自9月份已逐渐幻灭。来自天相宏观金融地产小组的数据表明,9月份重点城市的房屋成交整体堪忧。上海成交继续大幅下滑态势,成交量同比下落74%,环比也着落了22%;深圳、杭州、广州等城市成交延续低迷,环比分别下跌3%、6%和16%;北京市场和长沙市场交易量环比均有较大幅度的上涨。

天相宏观金融地产小组指出,北京市场的表现与多个大型两限房和经适房项目入市有关。

没能捉住回暖的最后一次机会

来自深圳一家机构提供的相干数据表明,今年深圳本地秋交会成交量已创下了自去年的次新低,秋交会一日最多成交80套,最少成交仅46套。

此前,由于受“9•28新政”影响,去年的秋交会日交量一度跌至50套。虽然今年深圳秋交会的范围同比去年扩大11%,但是仍然惨淡结束,其间成交均价逐日递减,由15646元下跌至8395元,其中有两天均价跌破万元。

不但仅是深圳,东方证券提供的一份黄金周期间全国16个大中城市新居的成交情况的研究报告表明,大部分城市黄金周成交量远远低于地产商们的期望,其中杭州成交情况最差,黄金周期间日均成交仅44套,环比下降43%。

深圳市黑马房地产顾问董事长汪春林接受理财周报记者采访时坦言,“寒冬嘛,情况其实不理想,黄金周前4天卖得不好,后面几天卖得稍微好些。前期看的人比较多,后期买的人比较多。”

“此前不少人认为开发商应该会捉住这个传统的销售旺季,也是今年最后的一个好机会,降价促销以便最大程度的回收资金,销量的上升也许能够带动楼市就此回暖。”长城证券分析师黄清林表示,“但从目前的情况来看,这个欲望恐怕要落空了。”

黄清林认为,9月份以来,从跟踪的1、二线城市来看,大部分城市表现出了“旺季不旺”的现象,少数城市的销量情况乃至不如8月份。从供应方面来看,各城市的新增供应量基本上都大幅增加,显示出开发商还是非常重视这个地产节日,也的确采取了花样众多的促销手段,但无奈人气低迷,促销效果一般。

从刚刚结束的“11黄金周”来看,销售情况比此前的悲观预期还要差。北京、深圳、上海等一线城市的“秋交会”成交情况均十分惨淡,以深圳为例,开发商由于假摔错过了“五一”,此次仍然遮遮掩掩的降价,购房者其实不买账。

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